S1 Стратегії

Три стратегії

Взаємодоповнювальні. Повторювані. Капітально ефективні.

Сільськогосподарська рекласифікація, міська купівля поза ринком і data centers - об’єднані дисципліною BRRRR.

Стратегія 01

Рекласифікація сільськогосподарських земель

Купівля за сільськогосподарською базою в основних міських коридорах зростання Ізраїлю. Проведення рекласифікації через колишніх старших посадовців муніципального планування. Розвиток, стабілізація, рефінансування, повторне розміщення.

  • Сільськогосподарська база в стратегічних коридорах зростання
  • Швидкість рекласифікації зсередини системи планування
  • Переоцінка до вартості житлового й комерційного розвитку

Цикл капіталу

BRRRR у всіх трьох

Одна машина капіталу. Три стратегії. Equity повертається через рефінансування й розміщується знову - не блокується в очікуванні exit через роки.

  1. 01 Buy

    Купівля за сільськогосподарською, стресовою або будівельною базою.

  2. 02 Реклас / Реконструкція / Будівництво

    Конверсія, ремонт або розвиток до інституційної якості.

  3. 03 Rent / Stabilize

    Оренда за ринковими ставками зі стійким попитом орендарів.

  4. 04 Рефінансування

    Повернення equity проти стабілізованої інституційної вартості.

  5. 05 Repeat

    Повторне розміщення в наступну купівлю в тій самій машині.

Перевага платформи

Те, чого холодний старт не купить.

01

Перевага zoning

Колишні старші посадовці планування прискорюють рекласифікацію й щільність з операційним знанням зсередини ізраїльської системи планування на найвищому рівні.

02

Перевага мережі

Потік угод, фінансування, будівництво й управління активами, зібрані роками роботи на найвищому рівні в Нью-Йорку та Ізраїлі одночасно - можливості до будь-якого комерційного процесу.

Горизонт

Шлях до найбільшого IPO в історії Foundation.

Публічний Foundation Israel торгується з премією до NAV, коли ринок вірить у якість платформи, довговічність мережі й видимість конвеєра - нагорода інвестору на етапі формування за рух до повного треку результатів.

  • Масштаб портфеляУсі три стратегії в основних міських центрах і коридорах зростання Ізраїлю.
  • Премія платформиМережа, регуляторна експертиза, відносини з орендарями - невидимі в моделях на рівні активу.
  • Визнання ринкуІсторія результатів стає читабельною для інституційного всесвіту, що визначає публічну оцінку.

Стратегічний кодекс

Повна стратегічна деталізація

Для аллокаторів, які андеррайтять системи, а не слайди - три двигуни повністю.

Foundation Israel купує сільськогосподарські землі вздовж основних міських коридорів зростання Ізраїлю - Тель-Авів, Єрусалим, Хайфа, Беер-Шева, Герцлія, Нетанія, Реховот і весь спектр стратегічних локацій країни. Платформа проводить рекласифікацію та перезонування через команду колишніх старших посадовців ізраїльського муніципального планування, розвиває затверджену землю в житловий і комерційний продукт, стабілізує актив, рефінансує проти стабілізованої інституційної вартості та повторно розміщує капітал у наступну купівлю.

Foundation Israel купує житлові та комерційні активи поза ринком у основних міських центрах Ізраїлю за частку їх стабілізованої інституційної вартості через прямі відносини власності та знання ринку, яке створює мережа Foundation Israel. Платформа ремонтує до найвищого стандарту, який підтримує локація, повторно здає в оренду за ринковими ставками, рефінансує та повторно розміщує.

Foundation Israel купує, розвиває та експлуатує дата-центри по всьому Ізраїлю - національна інфраструктурна стратегія, спрямована на кожну локацію, де енергія, зв’язок, безпека та регуляторне позиціонування роблять сайт життєздатним для дата-центру інституційної якості. Суверенітет і резидентність даних створюють попит, який офшорні рішення не можуть задовольнити.

У всіх трьох стратегіях механізм BRRRR дає капіталоефективність, якої не досягає звичайна купівля-й-тримання: початковий equity повертається через рефінансування і повторно розміщується, а не блокується в одному завершеному активі.

Колишні старші посадовці планування прискорюють рекласифікацію та щільність з операційним знанням зсередини ізраїльської системи планування на найвищому рівні. Потік угод, фінансування, будівництво та управління активами зібрані роками роботи на найвищому рівні в Нью-Йорку та Ізраїлі одночасно.

Foundation Israel будується до публічної платформи, яка стане найзначнішим лістингом в історії Foundation. Ця премія - нагорода інвестору на етапі формування за рух до того, як track record був завершений.