S1 Estrategias
Las tres estrategias
Complementarias. Repetibles. Eficientes en capital.
Reclasificación agrícola, adquisición urbana fuera de mercado y desarrollo de data centers - unificados por la disciplina BRRRR.
Estrategia 01
Reclasificación de tierras agrícolas
Adquirir a base agrícola en los principales corredores de crecimiento urbano de Israel. Gestionar la reclasificación con ex altos funcionarios de planificación municipal. Desarrollar, estabilizar, refinanciar, reasignar.
- Base agrícola en corredores estratégicos de crecimiento
- Velocidad de reclasificación desde dentro del sistema de planificación
- Revalorización hacia uso residencial y comercial
Estrategia 02
Adquisición urbana fuera de mercado
Adquirir activos residenciales y comerciales fuera de mercado a una fracción del valor institucional estabilizado mediante relaciones directas de propiedad - renovar, realquilar, reciclar capital.
- Flujo de operaciones antes de procesos comercializados
- Base en estrés en núcleos urbanos con oferta restringida
- Renovar, realquilar, refinanciar, reasignar
Estrategia 03
Desarrollo de data centers
Adquirir, desarrollar y operar data centers donde energía, conectividad, seguridad y residencia de datos hacen viable la infraestructura de calidad institucional.
- Inquilinos tech globales y adyacentes a defensa con crédito sólido
- Demanda soberana de residencia de datos que el offshore no puede servir
- Flujos de caja de infraestructura de larga duración
Ciclo de capital
BRRRR en las tres
Una máquina de capital. Tres estrategias. Equity recuperado vía refinanciación y reasignado - no bloqueado esperando un exit años después.
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01
Buy
Adquirir a base agrícola, en estrés o de construcción.
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02
Reclasificación / Rehabilitación / Construcción
Convertir, renovar o desarrollar a calidad institucional.
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03
Rent / Stabilize
Alquilar a rentas de mercado con demanda de inquilinos durable.
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04
Refinanciación
Recuperar equity contra el valor institucional estabilizado.
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05
Repeat
Reasignar a la siguiente adquisición en la misma máquina.
Ventaja de plataforma
Lo que un arranque en frío no puede comprar.
Ventaja de zoning
Ex altos funcionarios de planificación aceleran la reclasificación y las ganancias de densidad con conocimiento operativo desde el interior del sistema de planificación israelí al más alto nivel.
Ventaja de red
Flujo de operaciones, financiación, construcción y gestión de activos ensamblados a lo largo de años operando al más alto nivel en Nueva York e Israel a la vez - oportunidades antes de cualquier proceso comercializado.
Horizonte
Camino a la mayor IPO de la historia de Foundation.
Un Foundation Israel cotizado cotiza con prima sobre NAV cuando el mercado cree en la calidad de plataforma, la durabilidad de la red y la visibilidad del pipeline - la recompensa del inversor en fase de formación por moverse antes de que el historial estuviera completo.
- Escala de carteraLas tres estrategias en los principales centros urbanos y corredores de crecimiento de Israel.
- Prima de plataformaRed, expertise regulatorio, relaciones con inquilinos - invisible en modelos a nivel de activo.
- Reconocimiento de mercadoEl historial se vuelve legible para el universo institucional que fija la valoración pública.
Códice de estrategia
Detalle estratégico completo
Para inversores que evalúan sistemas, no presentaciones - los tres motores por escrito.
Foundation Israel adquiere tierra agrícola a lo largo de los principales corredores de crecimiento urbano de Israel - Tel Aviv, Jerusalén, Haifa, Be'er Sheva, Herzliya, Netanya, Rehovot y el conjunto de ubicaciones estratégicas del país. La plataforma gestiona la reclasificación y la rezonificación con su equipo de ex altos funcionarios de planificación municipal israelí, desarrolla el suelo aprobado en producto residencial y comercial, estabiliza el activo, refinancia contra el valor institucional estabilizado y redepliega hacia la siguiente adquisición.
Foundation Israel adquiere activos residenciales y comerciales fuera de mercado en los principales centros urbanos de Israel a una fracción de su valor institucional estabilizado mediante relaciones directas de propiedad y el conocimiento de mercado que produce la red Foundation Israel. La plataforma renueva al más alto estándar que soporta la ubicación, realquila a rentas de mercado, refinancia y redepliega.
Foundation Israel adquiere, desarrolla y opera data centers en todo Israel - una estrategia de infraestructura nacional que apunta a cada ubicación donde potencia, conectividad, seguridad y marco regulatorio hacen viable un data center de calidad institucional. La soberanía y residencia de datos generan demanda que las soluciones offshore no pueden servir.
En las tres estrategias, el mecanismo BRRRR produce una eficiencia de capital que la adquisición y tenencia convencional no puede igualar: el equity original se recupera por refinanciación y se redepliega en lugar de quedar bloqueado en un solo activo completado.
Ex altos funcionarios de planificación aceleran la reclasificación y las densidades con conocimiento operativo desde el interior del sistema de planificación israelí al más alto nivel. El flujo de operaciones, la financiación, la construcción y la gestión de activos se ensamblaron durante años operando al más alto nivel en Nueva York e Israel simultáneamente.
Foundation Israel se construye hacia una plataforma cotizada que representará la salida a bolsa más significativa de la historia de Foundation. Esa prima es la recompensa del inversor en fase de formación por moverse antes de que el historial estuviera completo.